Det skal du især være opmærksom på, når du søger bolig

Boligmarkedet i Tyskland er meget presset. Især i storbyer som Berlin, München eller Hamborg kan det være svært at finde et betaleligt hjem. Mange er derfor nødt til at flytte til forstæderne eller på landet. Her er huslejer og købspriser typisk lavere end i de populære bymidter, men infrastrukturen er ofte mindre udbygget, og arbejdsplads eller studiested kan ligge mange kilometer fra hjemmet. Det daglige pendleri giver ekstra udgifter og koster værdifuld tid.

Dit eget hjem er i de fleste tilfælde centrum i dit liv, og derfor bør du overveje nogle vigtige ting i din boligsøgning. Det gælder helt grundlæggende overvejelser som for eksempel, hvor stort dit hjem egentlig skal være – eller hvor stort det behøver at være.

Først og fremmest bør du overveje, hvor stor lejligheden skal være. Beliggenheden er også afgørende: Skal den ligge tæt på din arbejdsplads, det lokale universitet eller gode skoler til dine børn? Eller er det vigtigere at bo tæt på fritidstilbud som parker eller svømmehaller? Der er meget at tage højde for, når du leder efter det rette hjem – og her får du det vigtigste.

Hvorfor er din bolig vigtig?

Spørgsmålet kan ved første øjekast virke næsten trivielt. Men ser man nærmere på årsagerne til, at mange er utilfredse med deres nuværende boligsituation, viser det sig ofte, at de ikke har fået besvaret dette spørgsmål ordentligt på forhånd. Mange problemer i forbindelse med ens hjem kunne være blevet opdaget og ofte undgået på forhånd.

Stedet, hvor du bor, er centrum i dit liv.

Nedenfor finder du de områder, som din bopæl og din boligsituation påvirker:

• Dit hjem er dit personlige frirum, hvor du kan finde ro og samle energi efter en travl arbejdsdag. Det er stedet, hvor du de fleste aftener lægger dig i seng og får rolig nattesøvn, så du kan starte næste dag med fornyet energi. Dit hjem er også et samlingssted, hvor familie og venner kan mødes.
• Dine boligforhold har direkte og mangeartede konsekvenser for dit arbejdsliv og dine karrieremuligheder. Det gælder for eksempel afstanden til din arbejdsplads, men også adgangen til offentlig transport. Hvis du skal bruge to timer om dagen på pendling, kan du ikke bruge den tid på andre dele af livet – ikke kun privat, men også arbejdsmæssigt. Du kunne for eksempel arbejde mere engageret og tage frivillige overtimer, hvis du ved, at du ikke også skal bruge timer på at komme hjem.
• Din adresse påvirker også, hvordan du bliver set socialt og professionelt. Vidste du, at mange HR-chefer tjekker ansøgeres adresser? Bor du i et område, der er kendt som socialt udsat, kan dine chancer for et job være dårligere end for en ansøger fra et kvarter med godt ry. Det samme gælder dit private omdømme, som typisk stiger med en god beliggenhed.
• Boligen fylder også meget i din økonomi. Især i storbyerne er huslejerne steget kraftigt de seneste år, og lejeboliger er i mange populære områder næsten ubetalelige – især for unge. Tendensen ser ud til at fortsætte og er senest blevet forstærket af hurtigt stigende energipriser. Det er nemlig ikke huslejen ekskl. forbrug (kold leje), der er afgørende for din månedlige belastning, men den samlede udgift inkl. alle fællesudgifter og forbrug (varm leje). Strøm og internet er ofte ikke inkluderet i den varme leje. Det kan man ikke bebrejde udlejere eller mæglere, for krav til internethastighed afhænger af personlige behov. Men vil du finde en god bolig, bør du have disse ekstra udgifter i baghovedet – de er månedlige, ekstra poster.

Alligevel giver listen et dilemma: Især unge har svært ved at finde en lejebolig, der er den bedst mulige løsning på alle punkter. Økonomiske begrænsninger vil ofte tvinge dig til at gå på kompromis. Hvis du ikke har råd til en bolig i topbeliggenhed med optimal infrastruktur, betyder det ikke, at du er fattig eller økonomisk svag: Huslejen i mange storbycentre er i dag så høj, at selv husstande med flere højtlønnede kan have svært ved at følge med.

Ud fra de begrænsninger kan du dog drage dine egne konklusioner, når du vil finde en bolig, der passer til dig.

Hvad skal du være opmærksom på, når du søger bolig?

Udlejere, både private og selskaber, er bevidste om den pressede situation på boligmarkedet. I populære byområder er der stor efterspørgsel og relativt få ledige boliger. Høj efterspørgsel og lavt udbud giver høje priser. Det kan få enkelte udlejere til at udleje ringe boliger til uforholdsmæssigt høje priser. Har du fundet en bolig, bør du se den, hvis muligt, så du får et indtryk af stand og beliggenhed. Kig også på, hvad rummene vender ud mod. Vender dine værelser mod en trafikeret vej, kan det påvirke din søvnkvalitet og dit stressniveau negativt. Sørg især i byer for, at vinduerne er godt isolerede. Så bliver du ikke kun mindre generet af støj, men sparer også energi. Når du har dannet dig et indtryk af boligen, så sammenlign huslejen pr. m² med niveauet i det pågældende kvarter. Virker m²-prisen for høj i forhold til stand og beliggenhed, kan det være et tegn på, at udlejeren forsøger at udnytte det pressede marked mere end rimeligt.

Prøv også at danne dig et indtryk af nabolaget og de andre beboere i ejendommen. Du møder dem nok ikke, men du kan få en første fornemmelse af, om der er potentielle stressfaktorer. Er opgangen ren? Spilles der høj musik et sted? Hvor vigtigt det er, afhænger selvfølgelig af dig. Det samme gælder, hvis du vil flytte i delebolig. Hvis beboernes forventninger til rengøring, ro-tider og andet ligger for langt fra hinanden, kan den nye bolig hurtigt blive et mareridt.

Overvej også, hvilke af ovenstående områder der er vigtigst for dig:

Vil du betale så lav en husleje som muligt, kan du gå på kompromis med beliggenheden. Har du lige afsluttet dit studie eller din uddannelse og vil lande et eftertragtet job, kan en adresse med godt ry være pengene værd. Rejser du meget eller er du ofte hos venner og familie, kan du gå på kompromis med boligkomforten og i stedet prioritere god adgang til transport. Vil du finde en bolig, der passer til dig, handler det især om dine egne præferencer – dem bør du blive helt skarp på.

Byttebolig.dk – Dit sted til boligbytte

Det er ikke altid nødvendigt at kaste sig ud i en lang og tidskrævende boligsøgning. Byttebolig.dk giver dig mulighed for nemt og bekvemt at bytte bolig med andre. Så behøver du ikke konkurrere med en masse ansøgere, men kan i stedet tage direkte kontakt til folk, der vil bytte. På Byttebolig.dk finder du også en masse nyttige boligtips.

Søger du bolig, så kig forbi Byttebolig.dk!

Kilder: Byttebolig Billedkilder: Byttebolig